一(yī)線城市二手房價格環比降0.2%

  “10月份，各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體(tǐ)責任，促進房地産市場逐步回歸理性。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀10月70城市房價數據時表示。

  據國家統計局初步測算，從環比看，北(běi)上廣深4個一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下(xià)降0.2%，降幅比上月擴大(dà)0.1個百分(fēn)點，其中(zhōng)北(běi)京、上海（樓盤）和廣州（樓盤）均下(xià)降0.2%，深圳（樓盤）下(xià)降0.6%。

  31個二線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格分(fēn)别上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分(fēn)别回落0.1和0.5個百分(fēn)點。35個三線城市新建商(shāng)品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大(dà)0.2個百分(fēn)點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分(fēn)點。

  從同比看，一(yī)二三線城市商(shāng)品住宅銷售價格同比累計平均漲幅仍比去(qù)年同期回落。

  10月份，一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去(qù)年同月擴大(dà)0.2個百分(fēn)點；二三線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格同比分(fēn)别上漲10.4%和10.0%，漲幅比去(qù)年同月分(fēn)别擴大(dà)5.8和2.8個百分(fēn)點；二三線城市二手住宅銷售價格分(fēn)别上漲7.6%和7.7%，漲幅比去(qù)年同月分(fēn)别擴大(dà)2.6和2.1個百分(fēn)點。

  從15個熱點城市看，廈門（樓盤）、深圳兩個城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比下(xià)降，分(fēn)别降0.1%、0.5%；上漲的城市有13個，增加2個，武漢（樓盤）在15個熱點城市中(zhōng)漲幅最高，環比漲2.5%。同比下(xià)降的城市有3個，比上月增加1個，南(nán)京（樓盤）在15城市中(zhōng)同比降幅最大(dà)，下(xià)降1.0%；上漲的12個，與上月相同，濟南(nán)（樓盤）漲幅最高，同比漲13.3%。

  貴陽、石家莊（樓盤）、武漢、襄陽（樓盤）新房領漲

  從國家統計局發布的10月數據看，二手房市場對政策調控的反應更爲敏感。

  據交通銀行金融研究中(zhōng)心測算，70個大(dà)中(zhōng)城市二手住宅銷售價格環比算數平均增速爲0.49%，較上期增幅縮小(xiǎo)了近一(yī)半，且各線城市呈漲幅全線收窄态勢。

  新京報記者統計，此前表現火(huǒ)熱的多個城市二手房價格環比下(xià)調。其中(zhōng)，天津（樓盤）二手房價環比下(xià)調0.1%，北(běi)京、石家莊、上海、廣州、海口、溫州（樓盤）、三亞（樓盤）等城市二手房價環比下(xià)調0.2%，甯波（樓盤）、杭州（樓盤）、深圳、廈門的二手房價環比分(fēn)别下(xià)調0.3%、0.4%、0.6%、0.9%。

  而從新房情況看，據中(zhōng)原地産的數據，從平均房價漲幅看，新建住宅10月份環比上漲1%，相比之前高峰期明顯回落。從具體(tǐ)城市看，深圳、三亞、溫州、廈門四個城市的新房價格出現了下(xià)調，分(fēn)别環比降0.5%、0.1%、0.1%、0.1%。貴陽、石家莊、武漢、襄陽等城市上漲明顯，環比分(fēn)别上漲4.2%、3.3%、2.5%、2.5%，漲幅居前。

  中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，二手房價格下(xià)調明顯、新房價格依然上漲受多方因素影響。“第一(yī)，受限價政策、部分(fēn)城市新房雙合同的影響，新建住宅價格依然上漲，二手房市場的價格更代表市場真實價格；其次，部分(fēn)熱點城市的樓市政策在10月份繼續收緊。加上經過41個月的持續房價上漲，熱點城市各種調控政策的疊加效應開(kāi)始明顯，房地産市場的去(qù)杠杆，使得投資(zī)者開(kāi)始離(lí)場，出現二手房降價。”

  “二三線線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分(fēn)化趨勢持續。一(yī)二線城市調控政策力度大(dà)，但上漲城市的數量依然較多。特别是中(zhōng)西部銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅。三線城市成爲本輪房價上漲的集中(zhōng)區域。”張大(dà)偉表示。

  “政策出現寬松的可能性不大(dà)”

  如何看待未來市場走向？中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，從預期看，二手房價格下(xià)調将是開(kāi)始，在8月份全國樓市上漲達到頂峰後，金九銀十不再，樓市價格出現調整迹象，二手房的拐點已經開(kāi)始出現。“預計未來幾個月，二手房價格的下(xià)調城市和下(xià)調幅度将繼續加大(dà)，新建住宅部分(fēn)城市也将逐漸開(kāi)始調整。”

  從政策預期看，張大(dà)偉認爲，政策出現寬松的可能性不大(dà)。“從全國熱點城市看，因爲有大(dà)量的房源供應，各種調控政策也繼續嚴格執行。在過去(qù)一(yī)年多的時間内，通過各種約束性政策抑制市場高溫後，後續市場将逐漸進入供應加量周期。”張大(dà)偉說，之前支撐市場上漲的三線城市，最近均出現了上漲乏力現象，熱點一(yī)二線城市逐漸出現了全面降溫。在融資(zī)收緊、償債壓力增加、項目去(qù)化率下(xià)降的情況下(xià)，房地産企業或選擇以價換量，以保證現金周轉和完成年度銷售目标。

  交通銀行金融研究中(zhōng)心也認爲，調控政策在遏制房價環比漲勢方面取得了一(yī)定成果，但要實現遏制同比上漲的目标，則需要堅持更久的時間。

  北(běi)京地區多家銀行房貸利率無變化

  據媒體(tǐ)近日報道，房貸利率走勢在10月有所轉向。其中(zhōng)，光大(dà)銀行、民生(shēng)銀行在廣州執行首套上浮25%，較此前下(xià)調了5個百分(fēn)點。杭州的房貸利率也有所松動。10月以來，工(gōng)商(shāng)銀行和中(zhōng)國銀行的部分(fēn)網點在杭州地區開(kāi)始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而在此前，四大(dà)行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

  那麽目前，北(běi)京地區的情況如何？記者走訪發現，多家銀行在北(běi)京地區的房貸利率無變化。其中(zhōng)，工(gōng)農中(zhōng)建四大(dà)行，股份制銀行中(zhōng)的興業銀行、廣發銀行、中(zhōng)信銀行、招商(shāng)銀行的首套房、二套房房貸利率依舊(jiù)分(fēn)别在基準利率基礎上上浮10%、20%。

  據新京報7月的報道，北(běi)京個别銀行網點的首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮40%，也有銀行的部分(fēn)網點首套房房貸利率上浮30%。不過，在7月份，首套房房貸利率主流仍是基準利率基礎上上浮10%，二套房房貸利率主流仍是在基準利率基礎上上浮20%。

  值得注意的是，民生(shēng)銀行部分(fēn)網點的首套房房貸利率有所下(xià)調，北(běi)京地區一(yī)網點的首套房房貸利率下(xià)調到在基準利率基礎上上浮5%，二套依舊(jiù)上浮20%。

  此外(wài)，浦發銀行北(běi)京地區的部分(fēn)網點首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮15%，二套房房貸利率依舊(jiù)上浮20%。光大(dà)銀行部分(fēn)網點的首套房、二套房房貸利率均在基準利率基礎上上浮30%。