中(zhōng)共中(zhōng)央政治局在部署下(xià)半年經濟工(gōng)作時，明确提出“不将房地産作爲短期刺激經濟的手段”。各地堅持房住不炒定位，目前市場平穩，略有回落。促進樓市健康發展，關鍵要加強房地産金融監管，把好樓市資(zī)金“水龍頭”，與此同時，加快推進房地産長效機制建設，确保房地産市場運行總體(tǐ)穩定。

  近期全國樓市略有降溫。根據國家統計局數據，2019年7月份，全國70個大(dà)中(zhōng)城市新建商(shāng)品住宅價格環比上漲的城市較6月份減少3個；35個三線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。2019年1至7月，全國房地産開(kāi)發投資(zī)增速較1至6月回落0.3個百分(fēn)點；房地産開(kāi)發企業房屋新開(kāi)工(gōng)面積增速較1至6月回落0.6個百分(fēn)點；房地産開(kāi)發企業土地購置面積下(xià)降29.4%，降幅比1至6月擴大(dà)1.9個百分(fēn)點；土地成交價款下(xià)降27.6%，降幅與1至6月份持平。

  不過，樓市炒作動力依然較強。2019年1至7月，全國商(shāng)品房銷售面積同比下(xià)降1.3%，連續6個月下(xià)降。而同期商(shāng)品房銷售額增幅從1至2月2.8%的年内低點，提高至1至7月的6.2%。社會資(zī)金對房地産的追捧熱情依然不減。2019年上半年，全國房地産貸款增速超過各項貸款增速4.1個百分(fēn)點；其中(zhōng)，個人住房貸款增速超過各項貸款增速4.3個百分(fēn)點。今年以來，部分(fēn)信托公司房地産信托業務增長也明顯加快。金融活水源源不斷流入房地産，反映了背離(lí)基本面的房價上漲預期和房價炒作慣性思維。

  金融機構信貸結構調整滞後于供給側結構性改革，是當前社會資(zī)金過度聚集房地産業的重要原因。爲适應供給側結構性改革需要，應加快優化調整信貸結構，盡快将信貸資(zī)源從僵屍企業撤出，支持高新技術企業和戰略性新興産業發展。而戰略性新興産業多爲知(zhī)識密集型，具有典型輕資(zī)産特征，并不符合傳統金融機構偏愛重資(zī)産的經營慣性。我(wǒ)國服務業占國民經濟的比重在提升，但除了房地産業之外(wài)的絕大(dà)多數服務業子行業對信貸資(zī)金吸納有限，使得少數金融機構難以真正割舍房地産業。

  應該看到，如果任由資(zī)金無序過度湧入房地産領域，勢必催生(shēng)房價泡沫，不僅會加大(dà)樓市風險，也抑制了居民消費(fèi)和實業投資(zī)，阻礙了經濟轉型發展。因此，各地必須要繼續堅定房住不炒定位，保持房地産調控政策連續性和穩定性，以穩地價、穩房價、穩預期爲目标，加快推進房地産長效機制建設。

  當務之急，要加強房地産金融監管，合理控制房地産貸款投放(fàng)，保持個人住房貸款合理适度增長，加大(dà)對高杠杆經營的大(dà)型房企融資(zī)行爲的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資(zī)産負債率。把好樓市資(zī)金“水龍頭”，加強對銀行理财、委托貸款等渠道流入房地産的資(zī)金管理，嚴禁消費(fèi)貸款違規用于購房。

  與此同時，大(dà)力推動金融機構信貸結構調整，做好存量信貸資(zī)産風險化解核銷，順應産業轉型升級，加大(dà)新興産業和高科技企業資(zī)金布局，創新推出适合輕資(zī)産特征的綜合性金融服務産品，支持我(wǒ)國經濟高質量發展。