在房地産信托發行持續降溫的同時，針對房企信托業務違規亂象的監管仍在持續加力。《經濟參考報》記者從業内獲悉，監管部門專門針對房地産信托開(kāi)啓一(yī)輪專項排查，要求各銀保監局于11月30日前上報排查情況。

記者獲悉，日前，中(zhōng)國銀保監會信托部向各地銀保監局下(xià)發《關于開(kāi)展新一(yī)輪房地産信托業務專項排查的通知(zhī)》，要求繼續嚴控房地産信托規模，強化房地産信托穿透監管，嚴禁爲資(zī)金違規流入房地産市場提供通道。據悉，此次專項排查主要針對房地産信托業務的持續合規監管情況、風險防範化解情況及落實整改問責情況。

“本次業務排查是常規性排查，主要還是配合這一(yī)輪地産調控的措施，追蹤公司地産信托相關業務指标。”北(běi)京某信托公司管理人士向記者表示。他透露，本次專項行動主要排查房地産信托是否觸犯三條“紅線”：剔除預收款的資(zī)産負債率不得大(dà)于70%、淨負債率不得大(dà)于100%、現金短債比不得小(xiǎo)于1倍。根據三條“紅線”的觸線情況，分(fēn)爲紅、橙、黃、綠四檔。

相關政策出台後，房地産類信托産品的募集下(xià)行趨勢更趨明顯。用益信托最新統計顯示，10月68家信托公司共發行278隻490.3億元房地産集合信托産品，相較9月444隻673.6億元的融資(zī)規模，銳減了27.2%。

自2019年年中(zhōng)以來，監管機構出台多項政策和窗口指導，嚴格控制房地産信托業務規模。數據顯示，近年來房地産信托餘額和占比逐季下(xià)降。根據中(zhōng)國信托業協會的數據顯示，截至2020年二季度末，房地産信托餘額爲2.50萬億元，同比下(xià)降14.68%，較一(yī)季度末下(xià)降3.10%。房地産信托占比也逐漸下(xià)降，從2019年四季度末占比15.07%，降至2020年二季度末的14.16%。