國内房地産調控趨嚴，房企海外(wài)融資(zī)渠道也有所收緊。接受《經濟參考報》記者采訪的業内人士表示，預計下(xià)半年房企海外(wài)發債規模将有所放(fàng)緩，尤其是一(yī)些中(zhōng)小(xiǎo)房企，發債規模的受限将對其資(zī)金鏈形成較大(dà)壓力。

  據摩根大(dà)通統計，今年房地産企業海外(wài)新發行債券量非常高，今年迄今爲止新增發行量是過往六年來最高的，達到268億美元。不過，這一(yī)形勢在下(xià)半年或發生(shēng)變化。國家發改委日前發布《對房地産企業發行外(wài)債申請備案登記有關要求的通知(zhī)》，要求房企發行外(wài)債隻能用于置換未來一(yī)年内到期的中(zhōng)長期境外(wài)債務；房企在外(wài)債備案登記申請材料中(zhōng)要列明拟置換境外(wài)債務的詳細信息，包括債務規模、期限情況、備案登記情況等，并提交《企業發行外(wài)債真實性承諾函》；房企發行外(wài)債要加強信息披露，在募集說明書(shū)等文件中(zhōng)需明确資(zī)金用途等情況。

  摩根大(dà)通債務資(zī)本市場中(zhōng)國主管謝桐表示，根據摩根大(dà)通統計，今年下(xià)半年和明年上半年房地産企業各類币種有390億美元等值的債券到期，基本的預期是大(dà)部分(fēn)即将到期的債券會再融資(zī)，這可能是房地産企業債券接下(xià)來12個月的新發量。謝桐同時表示，債券融資(zī)渠道的收緊會對部分(fēn)房企的資(zī)金鏈形成壓力。因爲大(dà)型房企的融資(zī)渠道比較豐富，因此此輪政策調整對中(zhōng)小(xiǎo)型房企的影響要更大(dà)一(yī)些。

  謝桐還表示，房企在境外(wài)融資(zī)的成本和本身的資(zī)質有很大(dà)關系。境外(wài)投資(zī)者會很仔細地分(fēn)析房企的信用基本面，區分(fēn)好的發行人和差的發行人、流動性好的債券和流動性差的債券。“因此，我(wǒ)們能看到，一(yī)些比較成熟的房企的發行利率和一(yī)些資(zī)質相對沒那麽好的房企的發行利率會存在比較明顯的差異。”她說。

  東方金誠房地産行業高級分(fēn)析師謝瑞也表示，預計下(xià)半年房企境外(wài)債券融資(zī)規模将有所放(fàng)緩，短期内或推升行業整體(tǐ)融資(zī)成本。他說，短期内，僅有一(yī)年内到期境外(wài)債的房企可以進行境外(wài)發債，且高利率房企在新政下(xià)，也不能利用低成本債券對現有高利率境外(wài)債進行置換。謝瑞預計，下(xià)半年房企融資(zī)環境仍将延續收緊态勢，境内和境外(wài)發債規模在償債壓力下(xià)将維穩。